REITs新一波投資勢頭
投資致富 2009-09-23 20:49
1 of 2產業投資信託（REITs）近年在世界各國尤其亞洲成為投資新寵，各產業巨頭紛紛把物業分拆上市，以在市場佔一席之地。
在大馬，REITs雖鮮為人知，但在業者大力推動下，大馬REITs市值可能於明年成長3至4倍，達44億美元（約馬幣155億4150萬4000令吉），顯示REITs在新加坡與香港等地掀起熱潮後，已悄悄在大馬醞釀另一波投資勢頭。
小額資金投資產業
●AXIS產業信託管理公司首席執行員史得沃拉布雷指出，散戶能以小額資金作產業投資是REITs最大的魅力，同時，由於REITs與股票市場相關度不高，成為投資者追求穩定回酬，為資金尋覓的出路。
對許多大馬人而言，產業投資是最大資產類別，但問題是直接涉足產業，投資者一般面臨以下問題：難迅速脫售、利率問題、收入稅收、尋求租戶，這也是REITs應運而生的原因。
他補充，很多人想要投資產業，但資金有限，REITs其實扮演了輔助角色。
“REITs其實就是固體資產的流動‘代理人´，同時是通膨護盤，且門檻低，排除了無必要的產業風險。”
亞洲規模逐漸壯大
●林永平坦言，與歐美國家相比，亞洲REITs規模仍較小，其中以日本規模最大，達288億美元；韓國最小，僅佔2億1000萬美元；大馬則只有微不足道的11億8000萬美元。
儘管大馬佔的比重不高，但他看好大馬REITs的未來發展，預計隨國民投資公司（PNB）與新加坡嘉德置地（CapitaLand）的產業項目於明年相繼上市，成長潛力指日可待。
“次貸風暴肆虐之際，全球REITs市值已削減逾30至40%，過去半年面市的產品也極少，惟現已逐漸恢復元氣。”
他指出，隨REITs日益受矚目，亞洲REITs市場其實已自2001年的20億美元走高到2008年的480億美元，主要動力源自日本與新加坡；REITs產品項目也從2項增加到117項，而香港更在不到一年時間內增長高達60億美元市值。
比定存具優勢
●為何投資者應把REITs視作投資組合的一部份？Am First產業投資信託首席執行員林永平解釋，低貝他的REITs擁有長期穩定回酬，有助減少組合的風險，資料顯示，適度涉足REITs的投資品表現超越純粹暴露於債券與股票的產品。
“REITs甚至可讓投資者把投資目光放遠至一些沒有機會直接涉足的各國產業，更重要的是，投資者可在不同國家或不同產業週期間投資。。”
另外，他把REITs與定存作比較。
100萬令吉的定存，每年回酬是3萬7000令吉，惟若通膨率3.5%，定存實際值是96萬5000令吉，因此，實際收益只有2000令吉。
若拿100萬令吉投資REITs，每年將帶來8萬令吉回酬（稅後是6萬8000令吉），但在通膨之下，重估值可能高達103萬5000令吉。
總收益＝6萬8000令吉＋3萬5000令吉＝10萬3000令吉
他強調，當投資者想要中斷REITs的投資時，可隨時脫售，但隨時終止定存卻可能對本身不利，同時，REITs也按季或每半年派發現金股息。
星洲日報／投資致富‧投資大班‧2009.09.21
投資致富 2009-09-23 20:49
1 of 2產業投資信託（REITs）近年在世界各國尤其亞洲成為投資新寵，各產業巨頭紛紛把物業分拆上市，以在市場佔一席之地。
在大馬，REITs雖鮮為人知，但在業者大力推動下，大馬REITs市值可能於明年成長3至4倍，達44億美元（約馬幣155億4150萬4000令吉），顯示REITs在新加坡與香港等地掀起熱潮後，已悄悄在大馬醞釀另一波投資勢頭。
小額資金投資產業
●AXIS產業信託管理公司首席執行員史得沃拉布雷指出，散戶能以小額資金作產業投資是REITs最大的魅力，同時，由於REITs與股票市場相關度不高，成為投資者追求穩定回酬，為資金尋覓的出路。
對許多大馬人而言，產業投資是最大資產類別，但問題是直接涉足產業，投資者一般面臨以下問題：難迅速脫售、利率問題、收入稅收、尋求租戶，這也是REITs應運而生的原因。
他補充，很多人想要投資產業，但資金有限，REITs其實扮演了輔助角色。
“REITs其實就是固體資產的流動‘代理人´，同時是通膨護盤，且門檻低，排除了無必要的產業風險。”
亞洲規模逐漸壯大
●林永平坦言，與歐美國家相比，亞洲REITs規模仍較小，其中以日本規模最大，達288億美元；韓國最小，僅佔2億1000萬美元；大馬則只有微不足道的11億8000萬美元。
儘管大馬佔的比重不高，但他看好大馬REITs的未來發展，預計隨國民投資公司（PNB）與新加坡嘉德置地（CapitaLand）的產業項目於明年相繼上市，成長潛力指日可待。
“次貸風暴肆虐之際，全球REITs市值已削減逾30至40%，過去半年面市的產品也極少，惟現已逐漸恢復元氣。”
他指出，隨REITs日益受矚目，亞洲REITs市場其實已自2001年的20億美元走高到2008年的480億美元，主要動力源自日本與新加坡；REITs產品項目也從2項增加到117項，而香港更在不到一年時間內增長高達60億美元市值。
比定存具優勢
●為何投資者應把REITs視作投資組合的一部份？Am First產業投資信託首席執行員林永平解釋，低貝他的REITs擁有長期穩定回酬，有助減少組合的風險，資料顯示，適度涉足REITs的投資品表現超越純粹暴露於債券與股票的產品。
“REITs甚至可讓投資者把投資目光放遠至一些沒有機會直接涉足的各國產業，更重要的是，投資者可在不同國家或不同產業週期間投資。。”
另外，他把REITs與定存作比較。
100萬令吉的定存，每年回酬是3萬7000令吉，惟若通膨率3.5%，定存實際值是96萬5000令吉，因此，實際收益只有2000令吉。
若拿100萬令吉投資REITs，每年將帶來8萬令吉回酬（稅後是6萬8000令吉），但在通膨之下，重估值可能高達103萬5000令吉。
總收益＝6萬8000令吉＋3萬5000令吉＝10萬3000令吉
他強調，當投資者想要中斷REITs的投資時，可隨時脫售，但隨時終止定存卻可能對本身不利，同時，REITs也按季或每半年派發現金股息。
星洲日報／投資致富‧投資大班‧2009.09.21