L&G worth to buy?


1)置地通用(L&G, 3174, 主板產業組)可以買進嗎?合理價多少?

答:1)根據豐隆研究於2010年10月間所作的一項分析指出,置地通用即將推出的斯里白沙羅鎮旗桿計劃,鑒於土地成本低廉,推展的計劃賺幅料可觀,進而推動2013財政年的盈利成長料驚人。
土地成本低廉
因而,當時豐隆研究給予的合理價是83仙。
該公司在烏魯雪蘭莪擁有2千495英畝的橡膠及油棕園丘、擁有36英畝的斯里白沙羅俱樂部及15英畝的私人學校建築物,在柔佛、彭亨、吉打、及吉隆坡擁有小型的地產,正待价而沽,任何的脫售計劃將釋放進一步的價值。
置地通用在過去2年期間不活躍,主要是整頓其資產負債表。隨著馬來西亞置地公司(MAYLAND)崛起成為該公司的主要控制股東,該公司現有凈現金為每股22仙及零負債。
斯里白沙羅鎮是集團的下一個關鍵成長,坐落在靠近新巴生河流域高速大道(NKVE)、白蒲大道及中環第二大道(MRR2)的40英畝處女森林地段。計劃概括12棟的高級共管公寓,共有2千473個單位,耗8至10年完成,估計發展總值約20億令吉,或平均售價每間73萬令吉。
置地通用的最新進展是,在12月杪宣佈,以2千500萬令吉收購東姑嘉化高爾夫度假村部份產業,以擴張和完善現有住宅和商業產業發展業務。
該公司發文告表示,這項收購料對未來盈利做出正面貢獻,而其將透過1千萬令吉內部資金,以及1千500萬令吉銀行貸款進行融資。
根據協議,置地通用將收購森美蘭高爾夫度假村(SGRB)旗下10塊土地與27洞高爾夫球場、俱樂部和其他配套設施、5塊住宅產業發展用地,以及44塊別墅發展用地、單層別墅和1塊商業用地。